Logement : une crise structurelle sans réponse politique

Un marché sous tension extrême

Le logement à Bruxelles est en crise structurelle depuis des années. L'absence de gouvernement régional depuis juin 2024 a transformé une situation difficile en impasse : aucun nouveau programme ne peut être lancé, aucun investissement majeur décidé, aucune réforme adoptée.

La liste d'attente historique

Fin 2025, 62 234 ménages sont inscrits sur la liste d'attente d'un logement social — un record absolu. C'est 10 % de tous les ménages bruxellois. Le délai moyen d'attente est de 9 à 13 ans selon le type de logement demandé.

Le parc social bruxellois compte environ 42 000 logements, gérés par 16 Sociétés Immobilières de Service Public (SISP). Le ratio est simple : il y a plus de ménages en attente que de logements existants.

L'écart de loyers

Le fossé entre le marché social et le marché privé illustre l'urgence :

• Loyer social moyen : 412 €/mois (fin 2024)
• Loyer privé moyen : 1 346 €/mois (contrats 2025, +2 % sur un an, source Federia). Aucune commune bruxelloise n'affiche un loyer moyen inférieur à 1 000 €
• Pour un appartement 1 chambre : ~1 110 €/mois début 2026

La moitié des ménages bruxellois remplissent les conditions d'accès au logement social. L'offre ne couvre qu'une fraction de la demande.

Le Fonds du Logement à l'arrêt

Le 1er juillet 2025, le Fonds du Logement a suspendu toutes les nouvelles demandes de crédit. Le gouvernement en affaires courantes a refusé un prêt de 50 millions d'euros, le ministre du Budget Sven Gatz invoquant le refus d'augmenter l'endettement bruxellois.

Services suspendus puis partiellement repris

Le 1er juillet 2025, tous les crédits ont été suspendus. Depuis le 2 janvier 2026, les crédits Ecoreno (rénovation énergétique) ont été rouverts grâce à un refinancement ciblé. Restent suspendus jusqu'au 31 mars 2026 au minimum :

• Crédits hypothécaires d'acquisition
• Crédits à la consommation ECORENO
• Crédits d'investissement pour copropriétés

~50 000 ménages bruxellois en attente d'un logement à prix modéré sont directement affectés. Une vingtaine d'employés du département crédit ont été mis en chômage technique.

La pression bancaire

En novembre 2024, Belfius a retiré une ligne de crédit de 500 millions d'euros au Fonds du Logement. D'autres banques ont refusé des appels d'offres pour « envoyer un signal aux politiques bruxellois ». Le risque de crédit du Fonds n'a pas changé — la pression est politique.

Les allocations loyer en retard

En décembre 2024, environ 6 000 bénéficiaires n'ont pas reçu leur allocation loyer à temps. Cause : aucun ajustement budgétaire n'avait été préparé depuis mai 2024 (année électorale). Les coffres étaient vides. Les paiements ont finalement été effectués début janvier 2025 grâce aux douzièmes provisoires.

Ce qui a été fait malgré tout

• 2 000 nouveaux logements sociaux livrés entre 2020 et 2024
• 7 500 logements rénovés sur la même période
• 2 327 familles installées dans un logement social en 2024
• 2 milliards d'euros investis dans le logement social 2020-2024
• La réforme du bail (Code du Logement) est entrée en vigueur le 1er novembre 2024, adoptée avant les élections

Ce qui est bloqué

• Alliance Habitat : nouvelles phases gelées (objectif initial : 6 720 nouveaux logements publics pour 953 millions €)
• Nouveaux projets de construction : en attente même avec permis obtenus
• Réforme de l'allocation loyer : pas de refonte structurelle possible
• PAD (Plans d'Aménagement Directeur) : Gare du Midi, Heysel gelés
• SLRB endettée à hauteur de 195 millions EUR, contrainte de mettre en vente les sites Ariane et Palais (~52 millions EUR), y compris des projets quasi terminés

Pourquoi c'est important

Le logement est le premier poste de dépense des ménages bruxellois. Quand 10 % de la population attend un logement social et que le principal outil de financement est à l'arrêt, chaque mois sans gouvernement aggrave une dette sociale qui mettra des années à résorber.